“拯救”實體(tǐ)經濟?

   據媒體(tǐ)報道，溫州官方曾表示，放松樓市限購(gòu)，允許本地戶籍家庭在市區(qū)購(gòu)買******套住房，是為(wèi)了解套企業在房地産(chǎn)中(zhōng)所困資金，從而盤活資金鏈，拯救不斷下滑的實體(tǐ)經濟。溫州一大型房企負責人透露，溫州市發改委、住建委主要領導曾“問計”開發商(shāng)，“主要意圖是拯救實體(tǐ)經濟”，因為(wèi)溫州很(hěn)多(duō)企業主都參與了“蓋房”、“炒房”，如今房價相比******峰時已下降了百分(fēn)之三四十，很(hěn)多(duō)企業主均被房産(chǎn)套牢，從而直接影響了實體(tǐ)企業的資金流。安(ān)徽銅陵市有(yǒu)關部門則稱，新(xīn)政是為(wèi)了合理(lǐ)引導住房消費和房地産(chǎn)開發，保持房地産(chǎn)産(chǎn)業持續穩定健康發展。

   放松樓市限購(gòu)，盤活企業被樓市套牢的資金，領導幹部們的水平***是高！但是，誰能(néng)******企業主被樓市套牢的資金，盤活後***是回到實體(tǐ)經濟中(zhōng)去？而盤活企業資金的代價，則很(hěn)可(kě)能(néng)是套牢百姓的錢，當百姓的錢都被房地産(chǎn)套牢的時候，誰來購(gòu)買企業生産(chǎn)出來的産(chǎn)品呢(ne)？我國(guó)房價過高已是不争的事實，房價高地價***高，廠家租金自然也不會便宜。放松限購(gòu)等于是在維護樓市******，對實體(tǐ)經濟而言，房租過高，必然會極大提升生産(chǎn)成本。因此，對實體(tǐ)經濟而言，放松“限購(gòu)”未必有(yǒu)多(duō)少實質(zhì)性的好處。

   盡管放松限購(gòu)未必能(néng)“拯救”實體(tǐ)經濟，但作(zuò)為(wèi)房地産(chǎn)的關聯行業，暖通空調企業對該項政策仍然充滿期待。放松限購(gòu)後，中(zhōng)國(guó)房地産(chǎn)市場将會迎來怎樣的機遇和挑戰？中(zhōng)央空調行業能(néng)否再迎來一次發展的黃金期？

   “微”政策也值得期待

   暖通空調産(chǎn)品和房地産(chǎn)市場的命運可(kě)謂息息相關……

   自2011年1月26日國(guó)務(wù)院發布新(xīn)一輪房地産(chǎn)市場調控政策後，“限購(gòu)”成為(wèi)全國(guó)房地産(chǎn)市場的關鍵詞，北京、上海、廣州、南京、天津、石家莊、貴陽、廈門、甯波等城市相繼出台調控細則，通過限購(gòu)、稅收、信貸等措施，落實“新(xīn)國(guó)八條”調控政策。随後，北京、天津等城市樓市成交量跌幅超五成，上海房地産(chǎn)市場出現了量價齊跌的局面。與之對應的是，中(zhōng)央空調2012年的表現也十分(fēn)低迷，甚至出現了整個行業的銷量下滑。進入2013年後，随着購(gòu)房者需求的逐步釋放，一線(xiàn)城市商(shāng)品住宅成交量回升，空調制冷行業才逐步走出低迷，複蘇趨勢明顯。據暖通行業******媒體(tǐ)統計，2013年，中(zhōng)國(guó)中(zhōng)央空調市場實現總銷量636億元，相比2012年度增長(cháng)率為(wèi)14.6%。

     由此可(kě)見，放松限購(gòu)，刺激房地産(chǎn)市場，對暖通空調行業而言，******是一個利好消息……

   火速救市的背後，凸顯了地方政府土地難賣，财政收入急劇減少的困境。而房地産(chǎn)開發不僅可(kě)以給地方政府帶來豐厚的土地财政收入，還可(kě)以帶動鋼鐵、水泥、裝(zhuāng)飾等多(duō)行業的發展。可(kě)以預見的是，如果房地産(chǎn)市場在短期内未能(néng)複蘇，将會有(yǒu)更多(duō)的地方政府放松目前的限購(gòu)政策……

   從政策因素來看，盡管目前房地産(chǎn)調控政策已下放到地方政府，但中(zhōng)央政府層面對調控的基調仍未放松，因此地方政府調控的空間必須在“紅線(xiàn)”之内，大規模放松限購(gòu)的可(kě)能(néng)性不大，而僅能(néng)在住宅認定标準等方面進行“微調”。筆(bǐ)者在此大膽預測，未來地方政府的限購(gòu)放松政策，很(hěn)可(kě)能(néng)是為(wèi)中(zhōng)高端樓盤尤其是豪宅“松綁”。因為(wèi)豪宅和普通商(shāng)品住宅歸屬于不同的市場需求，對豪宅市場放松限購(gòu)，既不違背中(zhōng)央“保民(mín)生”的政策，又(yòu)能(néng)為(wèi)地方政府帶來可(kě)觀的财政收入，可(kě)謂一舉兩得。因此，地方政府很(hěn)可(kě)能(néng)放寬或放開高端豪宅限購(gòu)政策，用(yòng)限貸、稅收來對高端豪宅的投資需求進行調控，而不是限購(gòu)。毫無疑問，高端豪宅市場的限購(gòu)放松，無疑又(yòu)會促進家用(yòng)中(zhōng)央空調行業的發展……

   不能(néng)太過樂觀

   可(kě)以肯定的是，随着地方政府加快******投資項目的建設步伐，基建投資有(yǒu)望持續強勢，整體(tǐ)中(zhōng)央空調行業也能(néng)從中(zhōng)受益。但是，對中(zhōng)央空調企業而言，決不能(néng)因為(wèi)地方政府對限購(gòu)的放松而盲目樂觀。

   放松限購(gòu)真的能(néng)“救市”嗎？北京大學(xué)房地産(chǎn)研究所所長(cháng)陳國(guó)強認為(wèi)，部分(fēn)地方政府的“微”政策被過度解讀了，這種政策性刺激對心理(lǐ)的刺激作(zuò)用(yòng)往往比市場作(zuò)用(yòng)更為(wèi)明顯。其實在很(hěn)多(duō)二三線(xiàn)城市，限購(gòu)政策早已被放松甚至取消，隻不過沒有(yǒu)以文(wén)件的形式對外發布罷了。目前，我國(guó)部分(fēn)二三線(xiàn)城市新(xīn)增住房供應量巨大，供求關系畸變，政府出台相關政策刺激樓市走量也很(hěn)正常，但限購(gòu)放松的市場效應，仍需要較長(cháng)的時間才能(néng)顯示出來，并不能(néng)起到************的效果。

   因此，此次地方政府對限購(gòu)的松綁，可(kě)以看作(zuò)政府、購(gòu)房者、開發商(shāng)之間新(xīn)一輪博弈的開始。要想真正激活房地産(chǎn)市場，單靠限購(gòu)松綁并無多(duō)大作(zuò)用(yòng)，而需要市場各方面主體(tǐ)的理(lǐ)性面對——政府應在稅收、信貸等多(duō)方面進行調整，開發商(shāng)作(zuò)出适度讓利，購(gòu)房者恢複購(gòu)買信心、減少自身觀望情緒等……

   從市場反饋來看，放松限購(gòu)政策對樓市的影響并不是非常明顯。在樓市成交整體(tǐ)低迷的背景下，信貸政策也一直沒有(yǒu)松動的迹象，部分(fēn)地區(qū)反而出現了停貸、利率上浮等迹象。在這種背景下，中(zhōng)央空調行業想借限購(gòu)放松的東風，立馬實現銷量的騰飛是不現實的。

   政策刺激不容忽視

   近幾年來，政策性因素對中(zhōng)央空調行業發展所産(chǎn)生的作(zuò)用(yòng)大家有(yǒu)目共睹……

    2012年11月1日，國(guó)家将家電(diàn)節能(néng)補貼的範圍擴展到了中(zhōng)央空調領域，從而使得冷水機組、高效節能(néng)單元式空調調節機等産(chǎn)品都進入了“國(guó)家節能(néng)惠民(mín)工(gōng)程”。除節能(néng)補貼直接作(zuò)用(yòng)于中(zhōng)央空調行業外，國(guó)家及地方政府還出台了一系列節能(néng)減排、綠色建築、節能(néng)改造等方面政策，間接拉動了中(zhōng)央空調市場的快速回暖。可(kě)以說，2013年中(zhōng)央空調市場走出困境，開始全面複蘇，國(guó)家政策功不可(kě)沒。2014年我國(guó)中(zhōng)央空調行業是繼續走高，還是跌宕前進，宏觀經濟環境很(hěn)重要，國(guó)家政策方面的影響同樣不容忽視，這其中(zhōng)包括房地産(chǎn)政策、國(guó)家節能(néng)減排政策和其他(tā)一些相關政策。

   近幾年，中(zhōng)央空調市場需求快速增長(cháng)。國(guó)内經濟穩步發展催生大型商(shāng)業寫字樓、酒店(diàn)、******、智能(néng)小(xiǎo)區(qū)不斷興起，為(wèi)中(zhōng)央空調撐起巨大市場空間。此外，政府采購(gòu)在中(zhōng)央空調的銷售過程中(zhōng)扮演了重要角色。據不******統計，2013年僅華東地區(qū)空調采購(gòu)額***達27.56億元，同比增長(cháng)34%，而在華東地區(qū)空調采購(gòu)項目中(zhōng)，中(zhōng)央空調占據了絕大部分(fēn)比重。可(kě)以預見，2014年度，政府采購(gòu)将繼續推動我國(guó)中(zhōng)央空調市場的發展。

   值得一提的是，住建部發布的《“十二五”綠色建築發展規劃》提出，從2014年起，政府投資的黨政機關、學(xué)校、醫(yī)院、博物(wù)館、科(kē)技(jì )館、體(tǐ)育館等建築，直轄市、計劃單列市及省會城市建設的保障性住房，以及單體(tǐ)建築面積超過2萬m2的機場、車(chē)站、賓館、飯店(diàn)、******、寫字樓等大型公(gōng)共建築，要******執行綠色建築标準。依據規劃，2015年起，直轄市及東部沿海省市城鎮的新(xīn)建房地産(chǎn)項目力争50%以上達到綠色建築标準。這一政策的發布，對于接下來2014年中(zhōng)央空調行業的發展趨勢，奠定了良好基礎。

   從經濟大環境和政策因素來看，2014年度的中(zhōng)央空調市場依舊值得期待……

   必要的政策刺激和市場推動，對******整體(tǐ)行業朝着健康有(yǒu)序的方向發展無疑大有(yǒu)裨益。但對中(zhōng)央空調企業而言，除了把握住政策大方向，充分(fēn)利用(yòng)好相關政策外，***重要的還是不斷創新(xīn)産(chǎn)品和技(jì )術，确保産(chǎn)品品質(zhì)，并根據市場需求及時調整相關戰略。千萬不能(néng)對政策形成依賴，而是要利用(yòng)政策出台的機會，補齊自身的短闆，從而獲得更長(cháng)足的發展。